Wymagane dokumenty

​

​

• numer księgi wieczystej

• podstawa nabycia – akt notarialny

• zaświadczenie ze spółdzielni – w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu lokalu

• umowa z deweloperem wraz z załącznikami – w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym

​

​

​

• numer księgi wieczystej

• podstawa nabycia – akt notarialny

• zaświadczenie ze spółdzielni – w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu lokalu

• umowa z deweloperem wraz z załącznikami – w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym

• umowa najmu jeżeli lokal jest wynajmowany

• dokumenty potwierdzające wydatki operacyjne: podatek od nieruchomości, koszty ubezpieczenia i ochrony nieruchomości, koszty zarządzania nieruchomością, koszty napraw bieżących i konserwacji.

NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWE:

zabudowane budynkami komercyjnymi

• numer księgi wieczystej

• podstawa nabycia – akt notarialny

• wypis i wyrys z rejestru gruntów (dokument nie starszy niż 3 miesiące)

• mapa ewidencyjna

• zgłoszenie budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie

• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu

• dokument potwierdzający powierzchnię użytkową budynku np. projekt budynku lub jego inwentaryzacja

• umowy najmu jeżeli nieruchomość jest wynajmowany

• dokumenty potwierdzające wydatki operacyjne: podatek od nieruchomości, koszty ubezpieczenia i ochrony nieruchomości, koszty zarządzania nieruchomością, koszty napraw bieżących i konserwacji.

niezabudowane

• numer księgi wieczystej

• podstawa nabycia – akt notarialny

• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu

• wypis i wyrys z rejestru gruntów (dokument nie starszy niż 3 miesiące)

• mapa ewidencyjna

• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeżeli obowiązuje)

• wypis i wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (jeżeli obowiązuje)

• decyzje administracyjne: pozwolenie na budowę, warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (jeżeli były wydane)

zabudowane budynkami mieszkalnymi

• numer księgi wieczystej

• podstawa nabycia – akt notarialny

• wypis i wyrys z rejestru gruntów (dokument nie starszy niż 3 miesiące)

• mapa ewidencyjna

• zgłoszenie budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie

• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu

• dokument potwierdzający powierzchnię użytkową budynku np. projekt budynku lub jego inwentaryzacja

zabudowane budynkami mieszkalnymi w trakcie budowy/remontu

• numer księgi wieczystej

• podstawa nabycia – akt notarialny

• wypis i wyrys z rejestru gruntów (dokument nie starszy niż 3 miesiące)

• mapa ewidencyjna

• zgłoszenie budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie

• przedwstępna umowa kupna-sprzedaży – w przypadku zakupu

• dokument potwierdzający powierzchnię użytkową budynku np. projekt budynku lub jego inwentaryzacja

• pozwolenie na budowę

• projekt budynku

• dziennik budowy

• kosztorys prac budowlanych/remontowych.

​

Proces wyceny poprzedzony jest każdorazowo wizją lokalną, określeniem stanu nieruchomości (w tym badaniem stanu prawnego), analizą rynku, oceną zużycia technicznego i funkcjonalnego obiektu, dokumentacją fotograficzną oraz w razie potrzeby pomiarami inwentaryzacyjnymi.